مصائب وام صندوق مسکن جوانان
روزنامه هفت صبح | آینده‌نگری همیشه نمی‌تواند به سود شما تمام شود. حداقل صندوق پس‌انداز مسکن جوانان می‌تواند این اصل را زیر سوال ببرد. شاید ۴۰۰میلیون تومان درحال‌حاضر رقم قابل‌توجهی باشد و نصف سرمایه لازم برای خرید یک واحد مسکونی در تهران و کل سرمایه لازم در شهرستان‌ها را پوشش دهد، اما در ۱۵سال آینده معلوم نیست چه اتفاقی در بازار مسکن بیفتد.
افزایش قیمت مسکن، افزایش مبلغ دیگر انواع وام و تورم و … هرکدام می‌تواند در این ۱۵سال سپرده‌گذاری شما را بی‌معنی کند. بررسی شرایط کسانی که ۱۵سال پیش به فکر افتتاح حساب افتاده‌اند و همچنین کسانی که پیش از این وام را دریافت کرده و از سپرده‌گذاری بلندمدت خود پشیمان شده‌اند، می‌تواند تا حدودی مسئله را برایمان روشن کند.
*** متقاضیان وام مسکن جوانان امسال ۵۳میلیون وام می‌گیرند
افزایش وام صندوق پس‌انداز مسکن جوانان به ۴۰۰میلیون تومان خیلی‌ها را به اشتباه انداخته. این وام ۴۰۰میلیونی به کسانی پرداخت می‌شود که امسال حساب باز کنند. آنها ۱۵سال دیگر وام ۴۰۰میلیونی را دریافت می‌کنند. درحال‌حاضر وام صندوق جوانان به کسانی تعلق می‌گیرد که از ۱۵سال پیش؛ یعنی سال ۸۴ شروع به سپرده‌گذاری کرده بودند. آنها امسال وام ۵۳میلیون‌تومانی دریافت خواهند کرد که در عمل هیچ کارایی‌ای برای خرید خانه ندارد.
جدول سپرده‌گذاری وام مسکن جوانان در سال ۸۴ نشان می‌دهد آنهایی که ۱۵سال پیش به فکر سپرده‌گذاری افتاده بودند، تاکنون درمجموع حدود چهار میلیون و ۶۰۰هزار تومان سپرده‌گذاری کرده‌اند و مبلغ وام آنها در تهران ۵۳میلیون، کلانشهرها ۴۷میلیون و سایر شهرها ۴۵میلیون تومان است. آنها برای اینکه وام ۴۰۰میلیونی بگیرند، باید با مراجعه به شعب، ببینند چه مبلغی را باید به سپرده‌شان اضافه کنند. حساب‌وکتاب دقیق برعهده بانک است و بنا به شرایط متفاوت خواهد بود.
*** تجربه افتتاح حساب صندوق مسکن جوانان
بهترین راه برای اینکه کارایی وام مسکن جوانان را بررسی کنیم، مراجعه به کسی است که خودش از این وام استفاده کرده. یکی از مشتریان بانکی سپرده‌گذاری در صندوق مسکن جوانان را از سال ۸۰ شروع کرده و تجربه خود از ۱۵سال سپرده‌گذاری و دریافت وام در سال ۹۵ را به اشتراک گذاشته است. او می‌گوید برای فرزندش از بدو تولد و زمانی که نوزاد بوده حسابی به عنوان وام مسکن نوجوانان باز کرده و در آن زمان جدولی را به وی ارائه کرده بودند که طبق آن قرار بود ماهانه مبالغی را در حساب بانکی سپرده‌گذاری کند.
او می‌گوید از سال ۸۰ که در حال پرداخت مبالغی به بانک است، هرساله میزان مبلغ پرداختی را طبق جدول افزایش داده و در سال ۹۵ وقتی برای دریافت تسهیلات مسکن اقدام کرده، با موارد جدیدی از طرف بانک روبه‌رو شده و به این نتیجه رسیده که کل امیدواری‌اش در طول ۱۵سال سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن اشتباه بوده. به گفته این مشتری، بانک در سال ۹۵ به راحتی اعلام کرده اغلب مشتریانی که در سال ۸۰ اقدام به افتتاح حساب صندوق پس‌انداز جوانان برای فرزندان خود کرده‌اند امروز به مشکل برخورد می‌کنند و جداول اشکال داشته.
بنابراین پرداختی‌ها طبق نمودار ارائه‌شده بانک صورت نگرفته و حالا میزان پرداخت وام که در ابتدا ۴۴میلیون تومان اعلام شده بود، حداقل ۱۰میلیون تومان کمتر خواهد بود و اگر این وام از تهران به سایر شهرها منتقل شود، دوباره مبلغ دیگری هم از آن کم می‌شود! این مشتری می‌گوید در طول ۱۵سال مبالغ را طبق جدول و حتی بالاتر از آن به حساب بانک واریز کرده است و با این وجود موقع دریافت وام با چنین مشکلی روبه‌رو شده.
بررسی‌ها نشان می‌دهند در سال ۹۵ بدترین شرایط برای وام مسکن جوانان به وجود آمده بود. کسانی که سال ۸۰ شروع به سپرده‌گذاری کرده بودند روی کاغذ می‌توانستند در سال ۹۵ حداکثر ۴۴میلیون تومان وام بگیرند. درحالی‌که سال ۹۵ مبلغ وام مسکن از محل اوراق تسه ۱۱۰میلیون تومان بود. این یعنی آن زمان می‌شد بدون حتی یک روز سپرده‌گذاری با پرداخت ۱۵میلیون تومان وام ۱۱۰میلیونی گرفت. در چنین شرایطی وام ۴۴میلیونی صندوق مسکن جوانان هیچ کارایی‌ای ندارد.
جدولی که مشتری بانک درباره آن صحبت می‌کند، جدولی است که به عنوان حداقل مبلغ سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن جوانان در شهرهای کوچک اعلام شده و حداقل مبلغ سپرده‌گذاری آن در ماه اول شش هزار تومان بوده. این مشتری در طول ۱۵ سال سه میلیون و ۱۸۰هزار تومان در بانک سپرده‌گذاری کرده که برای دریافت وام ۳۳میلیونی در شهرهای کوچک کافی بوده است. او اگر می‌خواست وام ۴۴میلیونی بگیرد، باید درمجموع چهار میلیون و ۱۲۰هزار تومان سپرده‌گذاری می‌کرد. این اشتباه در ارائه جدول طبیعتا تقصیر مشتری نیست و می‌تواند برای کسانی که می‌خواهند وام مسکن جوانان بگیرند، مشکلات بزرگی را به وجود بیاورد.
